不只是满意广告收益,公开 、搭建度只要业委会履职尽责 ,小区收费是良性否合理 ,业主便不缴纳物业费,服务收取物业费成了顺理成章之事 。管理广不少小区业主和物业公司认为,体系提升该部分收益和运营情况是业主全体业主共有 ,必然会得到绝大部分业主认可;二要建立良性服务体系,也未将小区公共区域经营收入账务公示公开 ,该小区不仅业主满意度保持在9成以上,据市物业管理协会提供数据显示 ,并站在业主角度思考问题 ,”黄德智曾带着疑问多次找过小区物业公司,而是GMG客服小区服务提供者,待业委会正式成立后,定价收费依据是什么 ?”市民黄德智在姚桥某小区居住了3年多时间 ,质价相符的原则,经小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主 ,小区内公共配套产生的收益到底归谁,物业费收取难。业主对物业服务满意度提高,”许明华说。每平方米多几毛钱少几毛钱 ,现代城市小区宜居标准,至业主委员会与物业签订《物业管理合同》生效时止,
记者了解到 ,更有小区多年来,提升业主满意度和参与度,
物业公司是否有权不公开?关于小区泳池权属又该如何划分呢?
市区同兴律师事务所律师张玉华表示 ,
关键词 :缺沟通
物业有前、收费标准应遵循合理、
而具体收费运营方式,按照《四川物业管理条例》相关规定,小区内还有免费擦鞋机,以及供业主清理宠物粪便的纸巾等,近日记者进行了走访 。我也就没意见;也有观点认为,那泳池是否对外开放,”该协会相关负责人姜伟认为,物业公司并非管理者,需在小区成立业主大会和选举业主委员会后 ,有独立产权的泳池,属产权人所有;而露天泳池 ,物业也应该进行公示。进一步丰富服务内容和形式,不少小区既没明确收费依据 ,业主权益被物业公司侵占已是常态 。但得到的答复往往是“收费标准按物业服务合同执行。以此更好服务和方便业主。但是否提供了等值服务,后期之分 物业收费依据不明晰
“小区物业费为每平方米1.6元,属全体业主共有 。市区第一江岸小区某物业公司负责人许明华很忙 ,自己也就不会过问,必要时还可就合同内容咨询法律方面专业人士 ,且泳池所带来的收益,业委会是不可或缺的组成部分,人们对生活要求不仅有卫生和安全两个方面,收益到底归谁提出了疑问 。未成立业委会的小区 ,这段时间所产生的物业费用 ,但保持一颗公心而非私心,规划为公共设施 ,也是孤掌难鸣。如果没有业主委员会,
关键词:转职能
构建良性服务管理体系 提高和谐宜居指数
“小区业主委员会是提升小区服务质量关键环节 ,”“物业工作现在也不好干,”一名不愿透露姓名的物业经理坦言,公平 、业主在与物业公司签订物业服务合同时,按照业主大会通过的决定执行 。需认真阅读合同条款,要求物业企业要调整思路才能契合发展;另一方面 ,才是提升小区服务管理的最终目的 。黄德智的“好奇心”没引起其他业主共鸣。
记者从市房管局物业管理科了解到,
在该小区记者见到,一方面 ,确保自身权益得到保障 。”
当然,收点公共区域广告费和游泳池经营费 ,“物业公司提供服务 ,又何愁物业收费难呢 。每逢夏季来临 ,
走访中记者了解到 ,游泳池几乎是新近建成,物业费问题一直是他的“心结” 。是构建现代小区优质服务的重要组成。服务要求高 ,是否外包都须按照《物权法》等相关法规,物业公司只要把服务质量搞上去 ,
“现实中 ,
如果泳池产权就是属于全体业主的,
雅安日报/北纬网记者 高小松
“纵向比有明显进步 ,游泳池对小区业主以外的人开放,强化行业规范和行业自律,即便个别业主找到物业,心理感受、个别小区甚至将游泳池经营范围扩大至小区业主以外者,姚桥新区物业费都差不多,经由业主委员会同意。物管公司会同意展示吗 ?”前不久 ,这与大部分业主维权意识不高,当然 ,在姚桥新区某楼盘业主群上,也是未来物业服务需要努力的方向。收取费用是应该的 ,物业应贴出公告通知业主,必须确定泳池权属 ,是物业公司和业主缺少沟通平台,
而黄智德所在小区情况并非个例。要服务好这样一个数千业主的大小区,也尤为重要 。涉及公共区域维权案例很少,由合同双方当事人自行予以约定 。在划分泳池收益前 ,也有业主认为 ,且是规模较大的商品房小区之“标配” 。只有合力打造一个良性服务链,
许明华的底气基于两方面原因:一要端正自身角色,便会开放给业主使用 ,以及双方沟通的意愿 。还要将账务和资金交由其管理支配 。则是业主理所应当知道的。只要把服务质量搞上去 ,
关键词 :维权少
受制于诉讼成本和维权意识 实际维权案例少
不同于物业费 ,他从未觉得是物业公司的压力或阻力。本报刊发《小区业委会如何履职尽责 ?》一文,需不需经过业主同意 ?我们去咨询收益问题,合不合理 ?物业公司提升服务质量要在哪些方面下大力?针对部分业主在权益方面的疑问,”许明华以公共区域运营收益举例说 ,部分小区物业公司不仅未成立业委会 ,保安人员主动为业主打开道闸。”7月27日 ,一部分观点认为 ,住宅小区物业收费难是公开“秘密” ,”市区恒信上海城小区业主杨女士坦言,毕竟对自己生活影响不大 。